施工作品

同物件5部屋目のリピートプチベーション 

1LDK 関東

BEFORE

COMMENT

キッチンからの居室入口が低く窮屈でしたので、20センチ開口して解放感が生まれました。天井はつや消し白で塗装しており、もともとレトロだった柄がさりげないおしゃれポイントに。

物件詳細

所在地: 東京都八王子市 専有面積: 17m²²
間取り: 1K 築年数: 29年(施工当時:築28年)
家賃: 相場家賃 40,000円 → 43,000円(3,000円UP
入居決定までの期間: 完工前 1週間

同物件5部屋目のリピート発注いただきました

「リノベアーさん、お陰様で1年満室で助かりました。今年は1つだけしか空かないけど、同じ仕様で工事お願いしますね」
オーナー様よりこのようにおっしゃっていただき、大変嬉しく思います。

2018年は3月上旬に1部屋が退去され、工事中に入居が決定いたしました!2年連続の満室おめでとうございます。

ファンになって決めてくれる仲介担当者を見つける

昨年に入居を決めていただいた仲介担当者様が、今年も入居を決めてくれました。

「確認ですが、プチベーションは去年と同じ仕様ですよね!」「同じ仕様です!紹介よろしくお願いします」

賃貸経営にとても重要な要素、それは、自分の物件のファンになって決めてくれる仲介担当者を見つけること。

仲介担当者にとっては、紹介すればほぼ決まる!そんな物件は決め物と言うのだそうです。

お部屋だけでなくオーナー様の人柄まで紹介すると、入居者様も安心して決めてくれると教えていただきました。

リノベアーではオーナー様と仲介担当者の縁結びを行っております。



ユニットバスの改善3パターン

八王子ではユニットバスのお部屋の空室が大変多くなっております。

ユニットバスのお部屋は次の3パターンで改修されると入居率アップが見込めるようです。
① 既存ユニットバスを解体し、新しい風呂に交換し、別にトイレを作る
② 既存ユニットバスからトイレを外して、別にトイレを作る
③ 既存ユニットバスを生かして、アクセントシートやワイドミラー、サーモシャワー水栓を取り付ける

駅が近い立地なら、上記③でも十分満室になっております。
駅から遠い立地なら、①や②の方が良い場合がございます。

空室が発生しましたら、近隣で入居募集中のライバル物件を調査されると良く分かります。
その都度スーモやホームズなどを見て対策を講じることをお勧め致します。

オーナー様のご自宅も改装依頼!

熊井さん、自宅のキッチン廻りの工事もやってくれるの?

今回もリノベーションした物件のオーナーさまからご自宅のリフォームを依頼いただきました。

ご希望をお聞きし、収納や棚などを提案して工事をさせていただきました。

よかったと言っていただけるのが最高に嬉しい瞬間です。

八王子のリノベーションならリノベアー!

こちらのお部屋は東京八王子のリノベアーが担当いたしました。

リノベアーの特徴

1.若い入居者ニーズに合わせたモダンなデザインで快適なお部屋をつくります。
2.お部屋の仕様(間取・設備・デザイン)は市場調査を行った上でご提案いたします。
3.完成予想パースを作成し、工事スタートと同時に入居者の募集を開始いたします。
4.オーナー様に代わって、仲介会社さまへのPR活動を入居が決まるまで行います。
5.リノベーションの他、賃貸経営をする上での様々な問題を解決するお手伝いをしております。
6.築年数の経過したお部屋の、10年借上げを行っております。

                          リノベアー代表 熊井秀樹

詳しくは下記ホームページをご覧ください。
リノベアーHP… https://www.renobear.tokyo/

PHOTOギャラリー

COMMENT

キッチンはPanasonic新型APシリーズでカラーがブラックウッドを採用しております。高さ85センチで使いやすく、リノリースでは特別価格にてご提供が可能です。

COMMENT

ユニットバスは壁1面にシート貼り、ワイドミラーとサーモスタット水栓、便座とペーパーフォルダーを変えております。ワイドミラーは狭い空間を広く明るく演出する効果があり、シティホテルのような濃い茶系のアクセントシートも好評です。

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キッチン照明は、逆さ富士タイプの蛍光灯から、IKEAのTROSSに交換しております。お部屋に入ったときの感動がポイントです。

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収納扉には化粧シートを貼って、KAWAJUNの取っ手に交換しております。まるで建具を新調したようですよね。

その他の施工後画像

施工詳細

種別: マンション 建物構造: S造
交通機関: JR中央線「西八王子」駅より徒歩3分
空室時の損失額: 一戸あたり:480,000円/年間
リノリース導入後の収入額: 一戸あたり:516,000円/年間
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