施工作品

チャレンジ!パーゴラ付きのお部屋 

1LDK 関東

BEFORE

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3DKのキッチンの壁を抜いてカウンターキッチンの2LDKへリノベーション。キッチンのバーゴラはオーナー様との共同作業で完成致しました。

物件詳細

所在地: 東京都日野市 専有面積: 51.3m²
間取り: 2LDK 築年数: 33年(施工当時:築32年)
家賃: 相場家賃 74,000円 → 84,000円(10,000円UP
入居決定までの期間: 完工前 1ヶ月

同オーナー7部屋目のプチベーション

こちらの物件のオーナー様もだいぶ慣れてくださりまして、最近はデザインまで考えていただけます。

「コンセプトはアンティークカフェ風で、隠れミッキーを入れよう。あと1つアイデアがあるんだ。」

熊井さん、キッチンにパーゴラ作りたいんで一緒にやらない?とお誘いを受けてみました。

すったもんだ、材料から考えて加工して着色して、、、完成を見て二人で大満足(笑)

しかも完成前に入居も決まっちゃいました。やった甲斐がありましたね、オーナー!

工事費について

経年劣化でバスタブにクラックが入っており交換が必要でした。
今回の102号室の工事費は下記のようになっております。
1.解体・撤去工事…230,000円(畳処分、ユニットバス・キッチン・間仕切り壁等解体・撤去・搬出・産廃処分費)
2.木工事…550,000円(床下地、壁造作、バリアフリー、天井ベニア下地、キッチンパネル工事、靴箱内造作他)
3.建具工事…473,000円(新規建具8本、キッチンカウンター、可動棚、玄関框取付)
4.内装工事…580,000円(床フロアータイル、床CF、アクセントクロス、通常クロス、木巾木)
5.電気工事…181,000円(配線改修、TVモニターフォン、スイッチコンセント、照明器具、ダウンライト、ダクトレールライト)
6.設備工事…555,000円(給排水切り回し、洗濯水栓、キッチンセット取替、レンジフード、便器タンク温水便座、防水パン、シャンプードレッサー)
7.ユニットバス工事…400,000円(ハウステック1116サイズ、入口壁造作含む)
8.雑工事…90,000円(トイレアクセサリー、取っ手、玄関収納シート、掃き出し窓枠取替、網戸、カーテンレール)
9.室内クリーニング、発生材処分費…90,000円
10.その他…251,000円(諸経費他)
合計…3,400,000円+税

東京日野市の賃貸リノベーションもリノベアー!

こちらのお部屋は東京八王子のリノベアーが担当いたしました。

 

リノベアーの特徴

 

1.若い入居者ニーズに合わせたモダンなデザインで快適なお部屋をつくります。

2.お部屋の仕様(間取・設備・デザイン)は市場調査を行った上でご提案いたします。

3.完成予想パースを作成し、工事スタートと同時に入居者の募集を開始いたします。

4.オーナー様に代わって、仲介会社さまへのPR活動を入居が決まるまで行います。

5.リノベーションの他、賃貸経営をする上での様々な問題を解決するお手伝いをしております。

6.築年数の経過したお部屋の、10年借上げを行っております。

 

                          リノベアー代表 熊井秀樹

 

詳しくは下記ホームページをご覧ください。

リノベアーHP… https://www.renobear.tokyo/

PHOTOギャラリー

COMMENT

コンセプトは「アンティークカフェ風」、半径10キロ以内にはこんなお部屋はないと思います。入居者される方の平均年齢も若返りました。

COMMENT

寝室の壁にはブルージーンズ柄をセレクト。照明はIKEAです。

COMMENT

どこが隠れミッキー!とつっこまれそうな絵コンテミッキーがたくさん。でも隠れミッキーは実はここじゃないんです。

COMMENT

玄関は訪問者にお見せするお部屋の顔ですよね。中が見えないように扉を設け、新築に負けないように作りこみました。

その他の施工後画像

施工詳細

種別: マンション 建物構造: RC造
交通機関: 多摩モノレール「万願寺」駅より徒歩9分
空室時の損失額: 一戸あたり:888,000円/年間
リノリース導入後の収入額: 一戸あたり:1,008,000円/年間
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