施工作品

バストイレ別への駅近リノベーション 

1LDK 関東

BEFORE

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収納をトイレに改修、間仕切り壁を造作し新規ドア取付、新規オープン収納、床にフロアータイル、壁にアクセントクロス、天井は既存の模様を活かすため塗装しております。

物件詳細

所在地: 東京都八王子市 専有面積: 17m²
間取り: 1K 築年数: 31年(施工当時:築30年)
家賃: 相場家賃 40,000円 → 50,000円(10,000円UP
入居決定までの期間: 完工後 2ヶ月

同オーナー6部屋目のご依頼がありました

繁忙期明けにオーナー様から電話をいただきました。
オーナー「熊井さんがせっかく満室にしてくれたのに、変な時期にまた1つ空いちゃうのよ、相談に乗ってくれる?」

オーナー様ご夫妻とお茶を飲みながら作戦会議を行いました。

熊井「時期も次期だし、バストイレ別にしませんか?家賃も見直しましょう!」

オーナー「収支次第だけど、バストイレ別にするの夢だったの」

熊井「駅前ですから、バストイレ別にしたら当面は安泰ですね」

とういことで、今回はバストイレ別プランとなりました。

工事費について

気になる工事費ですが、以下のようになっております。
1.大工工事…323,000円(床鳴り補修、建具2本、間仕切り壁造作、オープン収納、トイレ壁床天井造作、UB枠、玄関収納)
2.キッチン取替…245,000円(キッチンキャビネット、シングルレバー水栓、IHヒーター、キッチンパネル)
3.ユニットバス取替…485,000円(既存UB解体、新規UB設置、給排水切り回し、換気扇工事)
4.新規トイレ工事…118,000円(配管切り回し、新規便器タンク、便座、アクセサリー)
5.電気工事…46,000円(スイッチコンセント取替、新規スイッチ配線、新規コンセント、ダウンライト)
6.内装工事…193,000円(床フロアータイル、床クッションフロアー、クロス貼替、ソフト巾木)
7.塗装工事…45,000円(木枠及び天井)
8.雑工事…69,000円(照明器具・フック・洗濯水栓・防水パン・トイレ棚・鍵交換)
9.その他…106,000円(ルームクリーニング・発生材処分・諸経費)
合計…1,630,000円+税

東京八王子のリノベーションはリノベアー

こちらのお部屋は東京八王子のリノベアーが担当いたしました。

 

リノベアーの特徴

 

1.若い入居者ニーズに合わせたモダンなデザインで快適なお部屋をつくります。

2.お部屋の仕様(間取・設備・デザイン)は市場調査を行った上でご提案いたします。

3.完成予想パースを作成し、工事スタートと同時に入居者の募集を開始いたします。

4.オーナー様に代わって、仲介会社さまへのPR活動を入居が決まるまで行います。

5.リノベーションの他、賃貸経営をする上での様々な問題を解決するお手伝いをしております。

6.築年数の経過したお部屋の、10年借上げを行っております。

 

                          リノベアー代表 熊井秀樹

 

詳しくは下記ホームページをご覧ください。

リノベアーHP… https://www.renobear.tokyo/

PHOTOギャラリー

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キッチンセット取替、洗濯防水パン取替、キッチン照明はIKEA3連スポットです。

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Before画像の収納を解体してトイレに改装、その手前部分にオープン収納を設えました。パイプハンガーに掛ける服に湿気がこもらないので若い入居者に好評です。天井のダウンライトも好印象のようです。

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バストイレ同室から人気のセパレートへ改装致しました。家賃を上げても問い合わせ殺到のお部屋に生まれ変わりました。

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トイレにもアクセントクロスをあしらいました。棚付きペーパーフォルダーはスマホが置けて便利なアイテム。トイレ上にはIKEAの棚を設置しております。

その他の施工後画像

施工詳細

種別: マンション 建物構造: S造
交通機関: JR中央線「西八王子」駅より徒歩3分
空室時の損失額: 一戸あたり:480,000円/年間
リノリース導入後の収入額: 一戸あたり:600,000円/年間
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