施工作品

2部屋目、パーゴラ付きリノベーション 

1LDK 関東

物件詳細

所在地: 東京都日野市 専有面積: 51.3m²
間取り: 2LDK 築年数: 33年(施工当時:築31年)
家賃: 相場家賃 76,000円 → 84,000円(8,000円UP
入居決定までの期間: 完工前 1週間

同オーナー8部屋目のプチベーション

オーナー:今度1部屋空くから、熊井さん退去立ち合いもお願いできるの?

熊井:大丈夫ですよ、そのあとリノベーションされますもんね。

オーナー:またさ、パーゴラやりたいけど熊井さん手伝ってくれる?

熊井:やっちゃいますか!

ということで2回目のパーゴラをオーナー様と共同で作りました。

今回もほぼオーナー様がデザインしてくださりました。ちょっと派手かも(笑)

そして、またも完成前に入居決定。

もうデザイナーですね、オーナー!

工事費について

今回の301号室の工事費は下記のようになっております。
1.解体・撤去工事…215,000円(畳処分、出窓・キッチン・間仕切り壁等解体・撤去・搬出・産廃処分費)
2.木工事…684,000円(床下地、壁造作、カウンター制作、バリアフリー、天井ベニア下地、キッチンパネル工事、窓台、木巾木他)
3.建具工事…506,000円(新規建具8本、キッチンカウンター、可動棚、玄関框、出窓カウンター、掃き出し窓枠)
4.内装工事…621,000円(床フロアータイル、床クッションフロアー、アクセントクロス、通常クロス、木部塗装、浴室シート)
5.電気工事…164,000円(配線改修、TVモニターフォン、スイッチコンセント、照明器具、ダウンライト、ダクトレールライト、TVアンテナ増設、モジュラージャック)
6.設備工事…468,000円(給排水切り回し、キッチンセット取替、レンジフード、温水便座、防水パン、シャンプードレッサー)
7.雑工事…108,000円(トイレアクセサリー、取っ手、玄関収納シート、網戸、カーテンレール、浴室ワイドミラー、浴室サーモスタット水栓
9.室内クリーニング、発生材処分費…90,000円
10.その他…134,000円(諸経費他)
合計…2,990,000円+税

東京日野市の賃貸リノベーションもリノベアー

こちらのお部屋は東京八王子のリノベアーが担当いたしました。

 

リノベアーの特徴

 

1.若い入居者ニーズに合わせたモダンなデザインで快適なお部屋をつくります。

2.お部屋の仕様(間取・設備・デザイン)は市場調査を行った上でご提案いたします。

3.完成予想パースを作成し、工事スタートと同時に入居者の募集を開始いたします。

4.オーナー様に代わって、仲介会社さまへのPR活動を入居が決まるまで行います。

5.リノベーションの他、賃貸経営をする上での様々な問題を解決するお手伝いをしております。

6.築年数の経過したお部屋の、10年借上げを行っております。

 

                          リノベアー代表 熊井秀樹

PHOTOギャラリー

その他の施工後画像

施工詳細

種別: マンション 建物構造: RC造
交通機関: 多摩モノレール「万願寺」駅より徒歩9分
空室時の損失額: 一戸あたり:912,000円/年間
リノリース導入後の収入額: 一戸あたり:1,008,000円/年間
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