施工作品

テレワークにも!人気の1LDK、リゾート風 

1LDK 関東

BEFORE

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玄関に訪問された方から直接お部屋が見えないように壁を作り、ニッチ収納を設えました。左のミラーは見やすい角度に変えることができます。

物件詳細

所在地: 東京都八王子市 専有面積: 40.42m²
間取り: 施工前の間取り 2DK → 1LDK 築年数: 30年(施工当時:築28年)
家賃: 相場家賃 60,000円 → 74,000円(14,000円UP
入居決定までの期間:

工事費について

気になる工事費ですが、下記のようになっております。
1.建具部材…289,000円(新規建具5本、サイズオーダー、枕棚パイプハンガー、可動棚部材×3ヶ所、可倒式ミラー、飾り棚部材)
2.大工工事…738,000円(和室から洋室へ床上げ2部屋、畳撤去処分12枚、天井補強&ベニア貼り、DKトイレ床下地、建具取付、壁間仕切り工事)
3.設備工事…334,000円(給排水切り回し、便器脱着、UB洗面ボウル撤去、洗濯パン、洗濯水栓、ワイドミラー、アクセサリー、温水洗浄便座)
4.電気部材…132,000円(リビングエアコン、人感センサーライト、玄関ニッチ照明、各部屋照明器具、ダウンライト×5、キッチン手元灯、洗面薄型LED、浴室照明)
5.内装工事…572,000円(全室クロス貼替、1/3アクセントクロス、フロアータイル、クッションフロアー、巾木、浴室1面+キッチン扉シート貼り、キッチン取っ手)
6.塗装工事…40,000円(室内木部)
7.竣工クリーニング…45,000円
8.発生材撤去処分費…70,000円
9.その他…160,000円(養生、諸経費他)
合計…2,380,000円+税

東京八王子のリノベーションはリノベアー

こちらのお部屋は東京八王子のリノベアーが担当いたしました。

 

リノベアーの特徴

 

1.若い入居者ニーズに合わせたモダンなデザインで快適なお部屋をつくります。

2.お部屋の仕様(間取・設備・デザイン)は市場調査を行った上でご提案いたします。

3.完成予想パースを作成し、工事スタートと同時に入居者の募集を開始いたします。

4.オーナー様に代わって、仲介会社さまへのPR活動を入居が決まるまで行います。

5.リノベーションの他、賃貸経営をする上での様々な問題を解決するお手伝いをしております。

6.築年数の経過したお部屋の、10年借上げを行っております。

 

                          リノベアー代表 熊井秀樹

PHOTOギャラリー

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壁構造でしたので抜けない壁を残して広い空間を作りました。市場調査により、1LDKが少ないエリアであり希少価値が高まる効果がございます。

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間仕切りにもなる3枚引き込戸を採用致しました。使う方によって任意の場所を入口にすることも可能です。テレワークの際は寝室を簡単に隠すこともできると思います。

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既存のキッチンが使えそうでしたので、扉にシートを貼り取っ手をおしゃれなものに取り換えました。このような工事は税務上、単年度償却の対象となり節税対策にも効果があるようです。

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洗面台を撤去し1面にシート貼り、ワイドミラーを取り付けております。ワイドミラーは狭い浴室を広く明るく見せる効果が期待できます。

その他の施工後画像

施工詳細

種別: マンション 建物構造: RC造
交通機関: 京王線「京王八王子」駅より徒歩14分
空室時の損失額: 一戸あたり:720,000円/年間
リノリース導入後の収入額: 一戸あたり:888,000円/年間
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